Táto zmena sa však netýka len hypotekárnych úverov, ktoré sú momentálne najčastejšie skloňované a stali sa horúcou témou. Zmena postihla i spotrebné úvery a naplno vstúpila do platnosti 1. apríla 2020. Vzhľadom na zmeny, ktoré sa na hypotekárnom trhu odohrávajú, sa zmenila i výška samotnej splátky. Kým v minulých rokoch bola hranica splátky stanovená na 80% príjmu, dnes už hovoríme len o 60% čistého príjmu každého žiadateľa. V oboch prípadoch hovoríme o sume, ktorá vznikne po odpočítaní životného minima.

Po 1. januári 2020 ešte 15% úverov mohlo počítať s hranicou 80%. Po príchode 1. apríla 2020 je však už pevne stanovená hranica 60%, ktorú nie je možné prekročiť. Samozrejme, i v tomto prípade sú stanové výnimky. Od 1. apríla 2020 môže byť poskytnutých 5% hypotekárnych či spotrebných úverov, ktoré budú mať nastavenú maximálnu splátku 70% čistého príjmu po odpočítaní životného minima.

Ako je možné na zmeny reagovať a koho sa predovšetkým dotknú?

V predchádzajúcich riadkoch sme spomínali, že zmeny sa dotknú predovšetkým tých, ktorí už pri podmienkach stanovených minulý rok siahali na dno svojich finančných možností. Najvýraznejší dopad bude mať celá situácia na ľudí, ktorí kombinovali financovanie celej nehnuteľnosti hypotekárnym a spotrebným úverom, pretože v konečnom dôsledku bude celá splátka vyššia.

Na druhej strane si však musíme uvedomiť, že to neznamená celkový neúspech pri žiadaní o hypotekárny úver. Je veľmi pravdepodobné, že hypotekárny úver klient dostane, ale jeho výška nebude pravdepodobne taká, s akou počítal. Možnosti žiadateľov o úver sú momentálne dosť obmedzené najmä v prípade, že im nepostačuje výška hypotekárneho úveru do 80% hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Každá banka na Slovensku musí rešpektovať platnú reguláciu. V prípade, že sa Vám nepodarilo získať hypotekárny alebo spotrebný úver do 1. apríla 2020, kedy ešte platili možné výnimky, môžete zvážiť napríklad založenie druhej nehnuteľnosti. Vďaka tomuto kroku zvýšite celkovú založenú hodnotu a dokážete financovať celú kúpnu sumu pomocou hypotekárneho úveru. Samozrejme existujú i ďalšie možnosti financovania, ako je napríklad kolektívna pôžička. Pre zistenie podrobných detailov Vám odporúčame osloviť finančného poradcu, ktorý sa dokonale orientuje medzi finančnými produktami.

Ponuka nehnuteľností realitného portálu bydo.sk

Zmeny v hypotékach a úveroch od 1. Januára 2020

Byty

Domy

Priestory

Chaty

Pozemky

Objekty

Blog

Ako prebieha dedenie nehnuteľného majetku

Predkupné právo spoluvlastníka nehnuteľnosti

Vedeli ste o tom, že bydo.sk je z Košíc?